Trong lịch sử ngành bất động sản, đã từng có nhiều cổ phiếu tăng trưởng chóng mặt, do hiệu ứng từ cuộc đấu giá 2,44 tỷ đồng/m2. Các thông tin mới nhất về quỹ đất tại Thủ Thiêm có thể sẽ là chất xúc tác mạnh giúp cổ phiếu ngành bất động sản.

Trong chương trình “Dân hỏi – Chính quyền trả lời” phát sóng ngày 7/1, trên kênh HTV9, Phó giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường – ông Huỳnh Văn Thanh cho hay, hiện Thành ủy hoặc ủy ban nhân dân TP. Hồ Chí Minh đã phê duyệt kế hoạch đấu giá đất khu vực Thủ Thiêm.

Trước đó vào tháng 7/2023, Sở Tài nguyên và Môi trường TP.Hồ Chí Minh đã có văn bản khẩn, đề nghị UBND Thành phố đưa ra kế hoạch chi tiết về việc bán đấu giá các lô đất và 3.790 căn hộ tại khu đô thị mới Thủ Thiêm, Tp. Thủ Đức. Nhiều cổ phiếu đã tăng giá chóng mặt, khi đấu giá đất diện tích hơn 10.000m2 được tập đoàn Tân Hoàng Minh mua đấu giá thành công với con số cao khủng nhất từ trước đến nay là 24.500 tỷ đồng, vào tháng 12/2021. Các doanh nghiệp được hưởng lợi là công ty bất động sản địa phương sở hữu dự án tại Thủ Thiên hoặc địa phương lân cận.

Theo thông tin mới nhất liên quan đến vụ đấu giá lại tiếp tục mang đến kỳ vọng cho thị trường về sự tăng giá của nhiều mã cổ phiếu, do cơn sốt đất Thủ Thiêm quay trở lại. Các ông lớn như: NVL, PDR, QCG, CII… Có thể kỳ vọng về những tín hiệu tích cực của thị trường địa ốc.

Mã NVL – Tập đoàn NOVAL hiện đang sở hữu 1 loạt dự án bất động sản nổi tiếng ở Q2 như The Sun Avenue và The Water Bay

The Water Bay là dự án được thành phố gỡ rối trong năm 2023, sở hữu quy mô 30.2ha tại P. Bình Khánh, Tp. Thủ Đức, được chủ đầu tư rót vốn vào đó khoảng 6.000 tỷ đồng.Novaland từng gửi thư khẩn cầu đến Bộ Xây dựng để công ty con là CT TNHH phát triển quốc tế Thế kỷ 21 tiếp tục phát triển dự án. 

Theo Novaland cho hay, The Water Bay đã được quyết định chủ chương đầu tư số 3990/QĐ-UBND do UBND thành phố phê duyệt. Nhưng trong quá trình rà soát chung lại các dự án BĐS tại Thủ Thiêm, nên dẫn đến việc chậm triển khai, kéo dài, tăng giá vốn, phát sinh chi phí đầu tư…

The Sun Avenue là dự án căn hộ tại đường Mai Chí Thọ, quy mô dự án 4.6 ha, được chủ đầu tư Novaland triển khai năm 2015 và hoàn thành vào quý 2/2018.

Bất động sản Phát Đạt – Mã PDR hiện đang nắm nhiều lô đất trong quá trình xây dựng các dự án BT Thủ Thiêm

Tính đến thời điểm cuối năm 2021, PDR đang nắm giữ đến 16 lô đất, trong khu đô thị mới Thủ Thiêm, chủ yếu là các lô đất được thanh toán khi tham gia dự án BT Thủ Thiêm. Cụ thể, quỹ đất dùng để cân đối thanh toán cho chi phí xây dựng lắp đặt dự án cầu Thủ Thiêm 4, gồm 11 lô đất trong khu vực chức năng số 3 hoặc 4 của khu đô thị mới. Theo quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 của khu đô thị mới Thủ Thiêm, 11 lô đất kia có diện tích lên đến 99.904m2.

Phần sở hữu khác của PDR đến từ quỹ đất thanh toán cho kinh phí bồi thường giải phóng mặt bằng Quận 7 và chi phí khác liên quan như: Khu đất số 1310 Kha Vạn Cân, khu đất số 462-464 Nguyễn Thị Minh Khai, khu đất số 540/21 Cách mạng tháng 8, P3, Q11.

Tập đoàn Đất Xanh – Mã DXG sở hữu dự án Gem Riverside

Dự án Gem Riverside sở hữu quy mô 67.142m2, vốn đầu tư hơn 5.600 tỷ đồng, tại khu Nam Rạch Giá, An Phú, Q2 gần khu Thủ Thiêm, được quy hoạch 6 tòa nhà và 3.500 căn hộ. Giữa năm 2022, dự án Gem được lùi việc mở bán vào quý IV/2022, do lo sợ tâm lý thị trường kém và sau đó được mở bán trở lại vào năm 2023.

Đầu tư Hạ tầng Kỹ thuật TPHCM mã CII được xem là trùm đất Thủ Thiêm

Trong lịch sử, CII đã từng là doanh nghiệp bất động sản được hưởng lợi nhiều nhất từ cơn sốt đất 2021. Cụ thể, 4/2016, CII đã ký kết hợp đồng BT Thủ Thiêm với quy mô lên đến 2.642 tỷ đồng, xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật khu vực phía Bắc. Đổi lại, CII sẽ được nhận quỹ đất nhà ở 90.078,3 m2 và 6.053,6 m2 quỹ đất 50 năm thuộc khu dân cư số 3 và số 4.

CII cũng là chủ đầu tư các dự án bất động sản nổi bật như: Thủ Thiêm Lakeview có doanh thu 63 triệu USD. Năm 2023, CII cũng thông báo khởi công BT Thủ Thiêm sau 4 năm tạm dừng thi công. Ngoài ra, CII cũng đang nghiên cứu nhiều dự án BĐS mới, với tổng mức đầu tư lên đến 5.000 tỷ đồng.

Trong lĩnh vực BĐS, CII bàn giao các phần còn lại của dự án D’Verano (Thủ Thiêm Lake View 3), The River Thủ Thiêm và tòa nhà 152 Điện Biên Phủ với doanh thu dự kiến 1.300 tỷ đồng.

Quốc Cường Gia Lai – Mã QCG với dự án De Capella

De Capella là dự án có vị trí đắc địa, nằm ngay mặt tiền Lương Định Của – Thủ Thiêm quận 2 (TP.HCM), có quỹ đất 4.684.5 m² và là một trong những dự án của GCG được triển khai trong năm 2023 cùng với Premium Central hay Lavida Plus.