Phó Chủ tịch Lideco: Kinh doanh bất động sản hiện nay rất khó, nhiều dự án chưa chắc đã thắng…Lideco đang muốn chuyển hướng sang nhà giá rẻ, nhà ở xã hội

Sáng 12/4, Công ty cổ phần Phát triển Đô thị Từ Liêm (Lideco, mã NTL) đã tổ chức họp đại hội đồng cổ đông thường niên 2025 theo hình thức trực tuyến.

Theo tài liệu ĐHCĐ, tính đến cuối năm 2024, vốn chủ sở hữu của Lideco đạt 1.757 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế chưa phân phối đạt 538 tỷ đồng. Lideco đặt kế hoạch kinh doanh năm 2025 với tổng doanh thu 80 tỷ đồng, lợi nhuận trước thuế 30 tỷ đồng, lần lượt giảm 95% và 95% so với thực hiện năm trước.

Với dòng tiền mạnh, Lideco đã tạm ứng cổ tức năm 2024 cho cổ đông với tỷ lệ 12% bằng tiền mặt. Trong năm, Công ty cũng đã chia thưởng tỷ lệ 1:1 cho các cổ đông, tăng vốn điều lệ lên 1.219 tỷ đồng.

Về kế hoạch phát triển dự án năm 2025, ông Lê Minh Tuân, Chủ tịch HĐQT Lideco cho biết hiện công ty đang tiến hành gia hạn chủ trương đầu tư dự án NO11 tại Khu đô thị mới Dịch Vọng. Doanh nghiệp đã gửi hồ sơ điều chỉnh chủ trương đầu tư, tuy nhiên đến nay chưa được chấp thuận. Lý do là Công ty phải bổ sung hồ sơ, thời gian vừa qua thành phố kiện toàn lại tổ chức theo chỉ đạo của trung ương về việc sắp xếp các sở ban ngành, do đó công tác điều chỉnh chủ trương bị chậm.

Ở dự án Bắc Quốc lộ 32 (Hoài Đức), ông Tuân cho biết còn một phần đất cần phải giải phóng mặt bằng ở khu LK6. Công ty phải điều chỉnh dự án thì mới có đủ pháp lý để giải phóng nốt phần mặt bằng của khu đất.

Tại Quảng Ninh, dự án Bãi Muối còn quỹ đất xây dựng nhà ở xã hội, theo Nghị quyết của Chính phủ sẽ giao cho các chủ đầu tư dự án thương mại được xây dựng nhà ở xã hội trong khu. Lideco đang đề nghị với Quảng Ninh được tiến hành dự án, tạo công ăn việc làm cho người lao động nhưng, hiệu quả kinh doanh chỉ được tối đa 10-13% lợi nhuận theo giá thành.

Chia sẻ về lý do đặt mục tiêu lợi nhuận thấp kỷ lục trong năm nay, ông Đinh Quang Chiến, Phó Chủ tịch HĐQT Lideco cho biết, việc kinh doanh bất động sản thường theo chu kỳ, năm nay công ty không có dự án mới nào đưa vào kinh doanh. Hiện tại doanh nghiệp chỉ có hai dự án dở dang và đang xin điều chỉnh chủ trương đầu tư.

Ông Chiến cũng chia sẻ công ty đã và đang tính toán nhưng vẫn chưa có kế hoạch cụ thể về hướng đi trong 5 năm tới. Với tình hình hiện tại, doanh nghiệp chủ trương tập trung xử lý vướng mắc ở các dự án hiện có, tìm kiếm cơ hội ở các dự án giá rẻ, nhà ở xã hội với phương châm “lợi nhuận thấp nhưng an toàn”.

Theo ông Chiến, việc phát triển dự án hiện nay “rất khó” bởi các dự án nhà ở thương mại đều phải thông qua đấu thầu, trong giá đất theo bảng giá hiện tại ở mức cao. Chi phí đầu vào cao mà không may thị trường không như kỳ vọng thì không những không có lãi mà còn có thể lỗ.

Ông Chiến cũng cho biết thêm đến nay, doanh nghiệp đã giải ngân khoảng 300 tỷ đồng vào thị trường chứng khoán, còn 150 tỷ đồng
chưa giải ngân. Vị lãnh đạo cũng cho biết trước thời điểm Mỹ công bố áp thuế đối ứng 46% lên hàng hóa của Việt Nam, khoản đầu tư chứng khoán của công ty đã có lãi. Tuy nhiên khi thị trường giảm điểm liên tiếp bởi thông tin Mỹ áp thuế, khoản đầu tư nói trên ghi nhận mức lỗ khoảng 7 tỷ đồng .

Phan Nam

Link gốc