Ngân hàng Nhà nước đang sửa một thông tư có lợi cho bất động sản

Một thông tư có lợi cho bất động sản sắp được Nhà nước ban hành trong thời gian tới. Khi thông tư này được ban hành, các doanh nghiệp BĐS sẽ có cơ hội tiếp cận nguồn vốn hiệu quả, nhanh chóng hơn. Đây cũng là thông tin tích cực đối với cổ phiếu ngành bất động sản. 

Theo TS. Cấn Văn Lực – Chuyên gia kinh tế trưởng Ngân hàng TMCP Đầu tư và Phát triển Việt Nam (BIDV) cho hay, nhu cầu của nền kinh tế yếu và mặt bằng lãi suất vẫn còn cao, nên tăng trưởng tín dụng chỉ duy trì đặt mức 11-13%, phù hợp với tốc độ tăng trưởng kinh tế và khả năng hấp thụ vốn của thị trường, trong năm 2023.

Vừa qua, NHNN vừa giao chỉ tiêu tăng trưởng tín dụng trong năm 2024 là 15%. Tuy nhiên, điều này không có nghĩa sẽ là có 2 triệu tỷ được bơm vào nền kinh tế, mà còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố.

Thực tế, việc lượng tiền được bơm vào nền kinh tế phụ thuộc vào 3 yếu tố: Một là khả năng hấp thụ vốn của doanh nghiệp – nhu cầu vay vốn của công ty đó như thế nào, Hai là khả năng giữ mặt bằng lãi suất sẽ đi ngang hay tiếp tục giảm, Ba là khả năng đáp ứng điều kiện tín dụng của hệ thống các ngân hàng.

Ông Lực nói thêm: ‘Vấn đề quan trọng nhất là vay tiền để làm gì? Do vậy, doanh nghiệp không nên đếm cua trong lỗ rằng 15% tương ứng với 2 triệu tỷ đồng.’

Ông Lực cũng cho biết, tín dụng của lĩnh vực bất động sản thường chiếm đến 20% tín dụng của toàn bộ nền kinh tế. Trong đó, các khoản cho vay phục vụ mua nhà, sửa nhà chiếm đến ⅔ khoản vay này của toàn ngành. Tuy nhiên, năm 2023 xu hướng này đang giảm, vì người dân không vay tiền cho mục đích này, dù có nhiều biện pháp kích cầu đang được áp dụng. Sang năm 2024, với lãi suất đang giảm xuống nữa, kỳ vọng thị trường bất động sản sẽ phục hồi, từ đó, người dân sẽ có nhu cầu vay tiền mua nhà, sửa nhà kéo theo nhu cầu tăng mạnh.

‘Hiện nay, thống kê cho thấy, tín dụng tiêu dùng cho bất động sản đang chiếm 14% tổng dư nợ của toàn nền kinh tế và còn nhiều dư địa cho vay. Bởi tỷ trọng này ở các nước đang phát triển thường dao động trong khoảng 20-25% tổng dư nợ tín dụng.’ Ông Lực nói.

Theo Tiến sĩ Cấn Văn Lực cho biết thêm, Thông tư số 06 sửa đổi sẽ được NHNN ban hành trong thời gian tới, với định hướng cởi mở hơn, tạo điều kiện cho các doanh nghiệp bất động sản tiếp cận tín dụng thuận lợi, đúng với tinh thần của Thủ tướng đã chỉ đạo.

Với Thông tư 22 có quy định siết tỷ lệ vốn vay ngắn hạn cho vay trung và dài hạn, nhiều doanh nghiệp đã kiến nghị sửa đổi vì sợ ngân hàng thiếu vốn trung và dài hạn.

“Hiện nay, tỷ lệ này đang có xu hướng giảm về 30%, nhưng bình quân tỷ lệ này trong hệ thống ngân hàng chỉ mới 26%, chưa hết 30%. Tuy nhiên, vẫn có một số ngân hàng có tỷ lệ ngày ở mức cao, cần được điều chỉnh. Về mặt bằng chung thì tôi thấy ổn, chưa cần cấp bách sửa đổi thông tư” Chuyên gia nhận định.