Thay vì thăm dò thị trường, người mua nhà đã mạnh dạn “xuống tiền”. Doanh nghiệp địa ốc cũng chính thức bước vào “guồng đua” từ tháng 3/2024 sau thời gian giữ trạng thái “chậm chắc”.
Rầm rộ kick off, kí kết, mở bán…
“Tăng tốc” là trạng thái của các doanh nghiệp bất động sản phía Nam ở giai đoạn này. Những tín hiệu hồi phục của thị trường đang “bồi” thêm niềm tin cho các doanh nghiệp bung sản phẩm ra . Bên cạnh việc đẩy nhanh tiến độ hoàn thiện pháp lý dự án, doanh nghiệp địa ốc sẵn vào vào “guồng” kinh doanh từ cuối quý 1/2025, với kì vọng sức cầu sẽ mạnh mẽ trở lại từ quý 2/2025.
Năm 2024- 2025 được xem là năm “bản lề” để doanh nghiệp địa ốc lấy đà bứt tốc trong giai đoạn tăng trưởng mới. Các hoạt động kickoff, mở bán hay kí kết với ngân hàng… liên tục diễn ra gần đây cho thấy “gam màu” tươi sáng của thị trường phía Nam. Những kì vọng khởi sắc của bất động sản trong giai đoạn 2026-2027 là hoàn toàn khả thi.
.jpg)
Mới đây, một số doanh nghiệp bất động sản sẵn quỹ đất quy mô như Nam Long, Masterise Homes, Vingroup tiếp tục các hoạt động mở bán các giai đoạn tiếp theo, kí kết với các ngân hàng, đầu tư mở rộng quỹ đất. Chẳng hạn, Masterise Homes đang rục rịch tung thị trường phân khu SOLA thuộc KĐT The Global City tại Tp.Thủ Đức. Theo đơn vị này, quý 2/2025 là giai đoạn doanh nghiệp đẩy mạnh hoạt động dự án để "đón đầu" sức cầu trong chu kì mới.
Tại Bình Dương, một số doanh nghiệp địa ốc như Phú Đông Group, TT Capital, Lê Phong, Conteccons, Bcons, An Gia… cũng lấy đà tăng tốc từ cuối tháng 3/2025 trở đi. Hoạt động kick off hay giới thiệu dự án ra thị trường bắt đầu diễn ra rầm rộ. Một số dự án căn hộ giá vừa túi tiền thậm chí có lượng “giữ chỗ” khá tốt dù doanh nghiệp chỉ mới “manh nha” ra thị trường sau Tết.
Tại Long An, Đồng Nai, chủ đầu tư cũng bắt đầu vào “guồng đua” kinh doanh. Các dự án có quy mô lớn như Eco Retreat Long An, Waterpoint, La Home… liên tục có động thái giới thiệu, bung sản phẩm ra thị trường đầu năm 2025. Dù nguồn cung chưa cải thiện song "tinh thần hồ hởi" của doanh nghiệp khiến bức tranh bất động sản thêm sắc màu.
Tâm thế tăng tốc của doanh nghiệp địa ốc là điều dễ hiểu. Bất động sản hiện tại đã đi qua một giai đoạn khó khăn. Năm 2024, thị trường có nhiều chuyển biến tích cực hơn sau khi lãi suất được điều chỉnh giảm và giữ ổn định trong một thời gian dài. Đây cũng là thời điểm mà 3 bộ luật quan trọng liên quan trực tiếp tới thị trường nhanh chóng được áp dụng. Năm 2025, niềm tin về một giai đoạn "chuyển giao" sang chu kì mới đã và đang thúc đẩy doanh nghiệp địa ốc nắm bắt cơ hội.
Nhu cầu mua bất động sản còn rất lớn
Nếu bỏ qua những thách thức còn tồn đọng của thị trường như vướng mắc pháp lý, mất cân đối nguồn cung, giá bán tăng cao ở một số khu vực… thì bất động sản có nhiều cơ hội trong giai đoạn tới.
Theo ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám đốc nhà ở CBRE Việt Nam, nhu cầu về nhà ở của người dân vẫn rất lớn, đặc biệt là ở các đô thị lớn. Đây là động lực giúp thị trường duy trì qua giai đoạn khó khăn. Cùng với đó, hạ tầng giao thông liên tục thay đổi, tạo điều kiện cho thị trường bất động sản phát triển. Các kế hoạch đầu tư công cũng được Chính phủ chú trọng sẽ hỗ trợ rất lớn cho thị trường trong giai đoạn tới.
“Thị trường đang bước vào chu kỳ phát triển tiếp theo và điều này mang lại tiềm năng lớn cho việc gia tăng giá trị trong tương lai. Tôi luôn đánh giá cao nhu cầu mua và đầu tư bất động sản tại thị trường phía Nam trong nhiều năm qua…", chuyên gia CBRE nhấn mạnh.
Sức cầu đang tích cực đầu năm 2025. Nguồn: Batdongsan.com.vn
Chia sẻ tại hội thảo mới đây, ông Lucas Loh, Tổng giám đốc Tập đoàn Nam Long cho hay, doanh nghiệp bất động sản Việt Nam đã trải qua nhiều thách thức. Riêng phân khúc nhà ở thương mại, những vướng mắc về pháp lý khiến nguồn cung toàn thị trường bị hạn chế, qua đó ảnh hưởng tới khả năng tiếp cận nhà ở của khách hàng và kết quả kinh doanh của nhà phát triển bất động sản.
Tuy nhiên, thị trường dần xuất hiện những yếu tố tích cực từ nửa cuối năm 2024, trước những thay đổi về pháp lý và nỗ lực gỡ khó của các cơ quan quản lý. Vị này đánh giá nhu cầu tìm kiếm, mua nhà ở thực của khách hàng đang dần phục hồi, nhờ tâm lý cải thiện sau khi các quy định pháp lý chính thức có hiệu lực.
Đồng quan điểm, ông Nguyễn Nhật Hoàng – Quản lý Cấp cao, xếp hạng doanh nghiệp phi tài chính tại FiinRatings nhận định, thị trường bất động Việt Nam đang có dấu hiệu tăng tốc trở lại. Gần đây, số lượng giao dịch bất động sản dần đi vào quỹ đạo ổn định; tâm lý của nhà đầu tư, người mua ở đang có sự cải thiện rõ nét.
“Dù vẫn còn nhiều thách thức, ngành bất động sản đang hướng tới một giai đoạn phục hồi bền vững hơn, khi các văn bản pháp lý mới có hiệu lực và được áp dụng thực tế trong thời gian tới. Điều này kỳ vọng sẽ giúp cải thiện nguồn cung mới từ năm 2025 cho các thành phố lớn cũng như các đô thị vệ tinh”, ông Hoàng nói.
Vị này dự báo, tín dụng bất động sản sẽ dịch chuyển dần sang người mua nhà, thay vì tập trung chủ yếu vào các chủ đầu tư như thời điểm trước. Đặc biệt tại khu vực các thành phố vệ tinh Tp.HCM có nguồn cung dồi dào, giá bất động sản chưa tăng quá nhanh và thu nhập của người dân đang cải thiện nhanh hơn so với các đô thị lớn, thì dòng tiền dịch chuyển ngày càng rõ nét.
VNSC by Finhay 
09-03-2025 7:35:13 
