Trong năm 2023, một số nhóm cổ phiếu bất động sản đã có sự tăng trưởng mạnh về giá, trước khi dấu hiệu phục hồi của ngành xuất hiện.

Cổ phiếu bất động sản kéo chỉ số VN-index

Theo diễn biến thị trường chứng khoán năm 2023 có thể thấy cổ phiếu ngành bất động sản biến động có nhiều điểm tương đồng với xu hướng chung của thị trường. Cụ thể, sự phục hồi của một số mã chứng khoán đất kéo điểm VN-index tăng từ gần 1000 điểm thời điểm cuối năm 2022 lên đến 1240 điểm vào giữa tháng 8/2023.

Sự tăng trưởng của cổ phiếu địa ốc đã mang lại nhiều lợi ích cho những nhà đầu tư nhạy bén, giàu kinh nghiệm. Tuy nhiên, về góc độ đầu tư dài hạn thì nhóm cổ phiếu bất động sản không phải là mã lý tưởng để nắm giữ, bởi hoạt động kinh doanh chung của toàn ngành vẫn còn gặp nhiều khó khăn. 

Bên cạnh đó, cổ phiếu ngành BĐS cũng khiến không ít nhà đầu tư chịu thiệt hại, do thị trường không giữ được nhiệt tăng trưởng và chỉ số VN-Index lùi dần về 1.000 điểm vào cuối tháng 10/2023. Phiên giao dịch ngày 18/8/2023, VN-index rớt 55 điểm và có một số mã địa ốc nằm sàn. Thời điểm 2 tháng cuối năm vừa qua, thị trường có sự đảo chiều phục hồi nhưng chỉ số VN-index chỉ dao động trong khoảng 1.100 điểm.

Theo Giám đốc phân tích Chứng khoán Rồng Việt, Bà Nguyễn Thị Phương Lam cho hay: Chính sách hỗ trợ thị trường bất động sản đã dần tạo được lòng tin cho các nhà đầu tư, nhưng chưa làm thay đổi nền tảng cơ bản trong ngắn hạn của các doanh nghiệp địa ốc. Do vậy, nhà đầu tư cần xem xét tương quan năng lực của từng cổ phiếu và thực tế, chứ không nên đánh đồng cho tất cả nhóm ngành.

Chuyên gia chứng khoán Lê Ngọc Nam cho biết: Việc nhiều mã cổ phiếu BĐS đang xanh trở lại là hoàn toàn bình thường, bởi đây là nhóm ngành lớn chỉ sau mã cổ phiếu ngân hàng, nên sẽ được nhà đầu tư quan tâm hơn. Dù thời gian vừa qua, nhiều mã cổ phiếu vốn hóa trung bình tăng trưởng mạnh, tuy nhiên đây chỉ thuần túy là sự quan tâm yêu thích của các nhà đầu tư, dòng tiền đổ vào. Còn bản thân các doanh nghiệp bất động sản chưa có sự thay đổi tích cực và còn gặp nhiều khó khăn trong hoạt động kinh doanh.

Nhà đầu tư cần có nhìn toàn cảnh

Năm 2023, nhiều doanh nghiệp bất động sản gặp các vướng mắc liên quan đến vấn đề quỹ đất, giải phóng mặt bằng, định giá, đấu giá đất khiến các dự án mới không phát triển được. Trong khi, áp lực đáo hạn trái phiếu doanh nghiệp ở mức cao, niềm tiên khách hàng suy giảm kéo theo giá cổ phiếu và tính thanh khoản đều giảm. Kéo theo, nhiều doanh nghiệp có kết quả kinh doanh âm, lao dốc, thua lỗ cần phải tái cấu trúc lại.

Đơn cử, cổ phiếu HPX của Công ty cổ phần Đầu tư Hải Phát đã trải qua thời gian dài mất tính thanh khoản, giảm giá sâu, đại hội đồng cổ đông thường niên mãi mới được tổ chức thành công vào tháng 10/2023, với sự tham gia của cổ đông mới. Theo đại diện công ty, HPX đang tập trung huy động và cân đối nguồn vốn để giải quyết 2 gói trái phiếu trị giá 800 tỷ đồng đáo hạn vào tháng 12/2023 và đầu tháng 1/2024. Doanh thu và dòng tiền của HPX chủ yếu đến từ hoạt động chuyển nhượng các dự án.

Theo ông Bùi Khắc Sơn chủ tịch HĐQT Công ty Cổ phần Đầu tư và Xây dựng Xuân Mai cho rằng: Chính sách bất động sản năm 2023, mang tính vĩ mô và nền kinh tế cần thời gian để thẩm thấu. Các dự án căn hộ đang có tính hấp thụ tốt, với tính thanh khoản cao, thu hút người mua có nhu cầu thực và cả các nhà đầu tư. Động lực của ngành trong giai đoạn cuối năm 2023 và đầu năm 2024 là tính pháp lý, cùng chính sách tín dụng đang dần được khơi thông, khiến sức mua tăng trở lại. Đây là chỉ báo quan trọng mà nhà đầu tư địa ốc, chứng khoán BĐS cần lưu ý.

Chuyên gia kinh tế Cấn Văn Lực cho hay, thị trường bất động sản gần đây đang tăng trưởng và phục hồi trở lại, đặc biệt vào quý III/2023, khối lượng giao dịch trên thị trường tăng trở lại, cụ thể tăng 35% so với thời điểm trước dịch Covid-19. Giai đoạn phục hồi của thị trường đang ở giai đoạn tiếp theo, mang đến cơ hội cho nhà đầu tư.

Chuyên gia kinh tế Nguyễn Trí Hiếu cho rằng:” Các nỗ lực tháo gỡ của Chính Phủ và chiến lược vĩ mô đã tạo tâm lý hứng khởi trên thị trường bất động sản. Tuy nhiên, tâm lý này không kéo dài và các doanh nghiệp địa ốc vẫn đang còn gặp rất nhiều khó khăn. Tính thanh khoản của nhóm cổ phiếu này chưa thực sự phục hồi, ngân hàng thì dè dặt cho vay, hoạt động phát hành trái phiếu và cổ phiếu không thực sự hiệu quả ở thời gian này.”

Đồng quan điểm, chuyên gia kinh tế Đinh Trọng Thịnh cho rằng, cuối năm 2023, thị trường bất động sản đang ấm dần lên, với nhiều tín hiệu tích cực. Theo đó, giá cổ phiếu sẽ tiếp tục phản ánh biến động thị trường chung. Bởi vậy, nhà đầu tư cần quan sát và chờ đợi cơ hội cũng như xu hướng rõ ràng hơn, thay vì vội vàng trong thời điểm này.

Disclaimers: Nội dung chỉ mang tính chất tham khảo và cung cấp thông tin, không phải là lời khuyên đầu tư. Nội dung chia sẻ có thể đã cũ do yếu tố thời gian. Vui lòng chủ động tìm hiểu thêm thông tin.

VNSC by Finhay – Tích lũy và đầu tư từ đây

Finhay, chủ quản của Chứng khoán Vina (VNSC): Giấy phép số 50/UBCK-GPHĐKD do Ủy ban Chứng Khoán Nhà Nước cấp ngày 29 tháng 12 năm 2006

• Website: https://vnsc.vn
• Hỗ trợ trực tiếp: m.me/finhayvn
• Group Cộng đồng Finhay: https://www.facebook.com/groups/finhay/