Có nên đầu tư cổ phiếu bất động sản không? Gợi ý 5 mã cổ phiếu tiềm năng năm 2025

Ngành bất động sản đã trải qua thời kỳ vô cùng khó khăn do thiếu vốn, thanh khoản giảm và nhiều vướng mắc pháp lý. Tới năm 2024, những vấn đề dần được gỡ bỏ và thị trường khởi sắc. Vậy, cổ phiếu bất động sản năm 2025 có còn tiềm năng? Mời bạn cùng VNSC phân tích chi tiết trong bài viết dưới đây.

Nhận định chung ngành bất động sản năm 2025

Nhìn chung, thị trường bất động sản Việt Nam trong năm 2024 và đầu năm 2025 đã có những dấu hiệu tích cực với sự gia tăng nguồn cung nhà ở và căn hộ, cải thiện về giá cả và nâng cao sức hấp dẫn với nhà đầu tư.

​Trong năm 2024, thị trường bất động sản Việt Nam trải qua giai đoạn phục hồi sau thời kỳ trầm lắng trước đó. Nguồn cung sản phẩm mới bắt đầu tăng từ quý II/2024, đặc biệt tại Hà Nội và TP.HCM nhờ các bộ luật mới có hiệu lực và quy hoạch tổng thể được ban hành, tạo điều kiện thuận lợi cho việc cấp phép dự án.

Tại Hà Nội, nguồn cung căn hộ năm 2024 đạt mức cao nhất trong 5 năm, chủ yếu từ phân khúc cao cấp. Giá căn hộ tại đây đã vượt qua TP.HCM, cho thấy sức nóng của thị trường. Trong khi đó, TP.HCM ghi nhận sự phục hồi tích cực với nhiều dự án được giải quyết khó khăn, tạo điều kiện cho nguồn cung mới và tăng trưởng doanh số.

Ba tháng đầu năm 2025 tiếp tục chứng kiến sự khởi sắc của thị trường bất động sản. Lãi suất cho vay duy trì ở mức thấp, cơ sở hạ tầng được cải thiện và khung pháp lý hoàn thiện đã thúc đẩy niềm tin của nhà đầu tư. Nhiều doanh nghiệp bất động sản đặt kế hoạch kinh doanh lạc quan cho năm 2025, nhưng cũng được khuyến nghị thận trọng trước những biến động tiềm ẩn của thị trường.

Tiềm năng và cơ hội đầu tư cổ phiếu bất động sản năm 2025 và tương lai

Ngành bất động sản Việt Nam đang bước vào một chu kỳ phát triển mới, được thúc đẩy bởi ba yếu tố chính: lãi suất thấp, cải thiện cơ sở hạ tầng và hoàn thiện khung pháp lý. Những yếu tố này tạo nền tảng cho sự phục hồi và tăng trưởng của thị trường trong tương lai gần.​

Những yếu tố thúc đẩy sự phát triển của ngành 

Lãi suất thấp

Từ đầu năm 2023, Ngân hàng Nhà nước đã giảm lãi suất điều hành 4 lần, đưa lãi suất tái cấp vốn xuống mức 4,5%, thấp hơn cả giai đoạn dịch COVID-19 năm 2020. Lãi suất cho vay trung và dài hạn hiện dao động từ 6,7% đến 9,1%, giảm so với mức 9,3% – 11,4% vào giữa năm 2023. Mặc dù có áp lực tăng nhẹ do biến động tỷ giá hối đoái, mức lãi suất hiện tại vẫn được xem là hấp dẫn, khuyến khích dòng vốn đầu tư vào bất động sản dân cư.

Cải thiện cơ sở hạ tầng

Việc nâng cấp và mở rộng hạ tầng giao thông đã tăng cường kết nối giữa các khu vực, đặc biệt là giữa trung tâm thành phố và vùng ven. Điều này không chỉ giảm tải cho khu vực nội thành mà còn thúc đẩy sự phát triển của các dự án bất động sản tại các khu vực ngoại ô và tỉnh lân cận.

Hoàn thiện khung pháp lý

Việc sửa đổi và thi hành các luật liên quan đến bất động sản, như Luật Đất đai, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản, kỳ vọng sẽ giải quyết những nút thắt hiện hữu của thị trường, tạo môi trường minh bạch và thuận lợi hơn cho các nhà đầu tư.

Diễn biến thị trường

Cả hai lĩnh vực lớn gồm bất động sản dân cư và bất động sản công nghiệp đều tăng nguồn cung và nhu cầu dẫn tăng trở lại. Cụ thể:

Thị trường bất động sản dân cư

• Khu vực phía Bắc: Hà Nội dự kiến cung cấp khoảng 30.100 căn hộ trong năm 2025, đạt mức cao nhất trong 5 năm qua, chủ yếu ở phân khúc cao cấp. Giá căn hộ tại Hà Nội đã vượt TP.HCM, cho thấy sức hút mạnh mẽ của thị trường này.
• Khu vực phía Nam: TP.HCM dự kiến cung cấp khoảng 9.500 căn hộ trong năm 2025, tăng 90% so với cùng kỳ năm trước, tập trung chủ yếu tại khu Đông. Giá căn hộ tại TP.HCM hiện thấp hơn đáng kể so với Hà Nội, tạo cơ hội thu hút dòng vốn đầu tư quay trở lại khu vực này.

Thị trường bất động sản công nghiệp

Phân khúc này tiếp tục là điểm sáng của thị trường, thu hút mạnh mẽ vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI). Trong 11 tháng năm 2024, tổng vốn FDI thực hiện tại Việt Nam ước đạt 21,68 tỷ USD, tăng 7,1% so với cùng kỳ năm trước, đạt mức kỷ lục mới trong giai đoạn 2019-2024.

Xu hướng đa dạng hóa chuỗi cung ứng và dịch chuyển sản xuất khỏi Trung Quốc đã thúc đẩy nhu cầu thuê đất công nghiệp tại Việt Nam. Tỷ lệ lấp đầy tại các khu công nghiệp trọng điểm như Bắc Ninh và Bình Dương duy trì trên 80%, với giá thuê tiếp tục tăng trưởng ổn định. ​

Triển vọng cổ phiếu bất động sản

Các doanh nghiệp niêm yết lớn trong ngành bất động sản kỳ vọng cải thiện doanh thu và lợi nhuận nhờ các dự án mới. Chẳng hạn, Vinhomes đặt mục tiêu doanh thu năm 2025 đạt 102.589 tỷ đồng, tăng nhẹ 0,7% so với năm trước. Nam Long và Khang Điền dự kiến ghi nhận mức tăng trưởng doanh thu lần lượt là 29,9% và 33,5%, nhờ các dự án như Akari Giai đoạn 2 và Clarita. Các doanh nghiệp này đều có quỹ đất lớn, pháp lý rõ ràng và tiềm lực tài chính vững mạnh, được kỳ vọng sẽ hưởng lợi từ sự phục hồi của thị trường và các chính sách hỗ trợ của nhà nước.

Tóm lại, với sự hỗ trợ từ lãi suất thấp, cải thiện hạ tầng và hoàn thiện khung pháp lý, ngành bất động sản Việt Nam đang đứng trước cơ hội phát triển mạnh mẽ. Các phân khúc như bất động sản dân cư và công nghiệp đều cho thấy tiềm năng tăng trưởng tích cực, tạo cơ hội đầu tư hấp dẫn trong tương lai.

Tiêu chí chọn cổ phiếu ngành bất động sản tốt để đầu tư

Khi lựa chọn mã cổ phiếu bất động sản, bạn nên chú ý tới nhóm các tiêu chí sau:

• EPS (Earnings Per Share) – Lợi nhuận trên mỗi cổ phiếu: Đây là chỉ số phản ánh mức lợi nhuận ròng mà cổ đông nhận được trên mỗi cổ phiếu đang lưu hành. EPS cao thường là dấu hiệu tích cực, tuy nhiên cần so sánh với mặt bằng chung toàn ngành để xác định đâu là mã cổ phiếu thực sự hấp dẫn.
• P/E (Price to Earnings Ratio) – Hệ số giá trên lợi nhuận: Chỉ số này giúp đánh giá mức định giá của cổ phiếu. Với cổ phiếu bất động sản, P/E hợp lý (không quá cao, không quá thấp) cho thấy mức định giá phù hợp với tiềm năng sinh lời. Các doanh nghiệp có P/E thấp hơn mức trung bình ngành có thể đang bị định giá thấp, tiềm năng tăng giá tốt hơn.
• Tình hình chi trả cổ tức: Doanh nghiệp có lịch sử chi trả cổ tức đều đặn và ổn định thường thể hiện tình hình tài chính lành mạnh và cam kết chia sẻ lợi nhuận với cổ đông. Đây là một yếu tố quan trọng giúp nhà đầu tư chọn được cổ phiếu vừa có khả năng sinh lời, vừa ít rủi ro.
• Dự án triển vọng và tính pháp lý rõ ràng: Nhà đầu tư nên theo dõi các dự án lớn mà doanh nghiệp đang triển khai, bao gồm quy mô, vị trí, tiến độ và tính pháp lý. Dự án tốt, pháp lý minh bạch là nền tảng cho sự tăng trưởng doanh thu, lợi nhuận, qua đó giúp giá cổ phiếu và cổ tức tăng trong tương lai.

Top 5 cổ phiếu bất động sản nổi bật

Dưới đây là gợi ý 5 mã cổ phiếu bất động sản tiềm năng năm 2025, được lựa chọn dựa trên nền tảng tài chính vững mạnh, quỹ đất sạch, dự án đang triển khai hiệu quả và triển vọng tăng trưởng tích cực trong bối cảnh thị trường dần phục hồi.

Công ty Cổ phần Đầu tư và Kinh doanh Nhà Khang Điền (Mã cổ phiếu: KDH)

Công ty Cổ phần Đầu tư và Kinh doanh Nhà Khang Điền được thành lập năm 2001, chuyên đầu tư và kinh doanh bất động sản nhà ở tại TP. Hồ Chí Minh. Với hơn 20 năm kinh nghiệm, công ty sở hữu quỹ đất lớn và có tiềm lực tài chính vững mạnh.

Năm 2024, Khang Điền đạt doanh thu thuần 3.279 tỷ đồng, tăng 57% so với năm 2023, nhưng chỉ hoàn thành 84% kế hoạch đề ra. Lợi nhuận sau thuế đạt 810 tỷ đồng, tăng 13% và vượt nhẹ 3% so với mục tiêu.

Dự báo quý 1/2025, Khang Điền có thể đạt doanh thu 1.835 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế 495 tỷ đồng, tăng lần lượt 449% và 686% so với cùng kỳ. Sự tăng trưởng này nhờ đóng góp từ dự án The Foresta tại TP. Thủ Đức và dự án The Solina tại Bình Chánh.

Công ty đặt mục tiêu 2025 đạt doanh thu 3.800 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế 1.000 tỷ đồng, tăng lần lượt 15,9% và 23,5% so với năm 2024. Khang Điền dự kiến triển khai hai dự án nhà ở tại phường Bình Trưng Đông, TP. Thủ Đức và tiếp tục hoàn thiện các dự án The Privia và khu công nghiệp Lê Minh Xuân mở rộng. 

Công ty CP Đầu tư Nam Long (Mã cổ phiếu: NLG)

Công ty Cổ phần Đầu tư Nam Long thành lập năm 1992, ban đầu là Công ty TNHH Nam Long. Năm 2005, công ty chuyển đổi sang mô hình công ty cổ phần với vốn điều lệ ban đầu là 55 tỷ đồng. Nam Long hoạt động chính trong lĩnh vực đầu tư và phát triển bất động sản, với hơn 31 năm kinh nghiệm.

Năm 2024, Nam Long đạt doanh thu thuần gần 7.200 tỷ đồng, tăng 126% so với năm 2023. Lợi nhuận sau thuế đạt hơn 512 tỷ đồng, tăng 6% so với cùng kỳ. Kết quả này chủ yếu nhờ bàn giao các dự án trọng điểm như Akari City (TP.HCM), Cần Thơ, Southgate (Long An) và Izumi (Đồng Nai).

Trong quý IV/2024, công ty ghi nhận doanh thu thuần hơn 6.368 tỷ đồng, gấp 3,9 lần cùng kỳ năm trước. Lợi nhuận sau thuế đạt 497 tỷ đồng, tăng gần 1,7 lần so với cùng kỳ. Đây là mức lợi nhuận quý kỷ lục, chủ yếu từ việc bàn giao dự án Akari City và Nam Long Central Lake.

Trong năm 2025, Nam Long tiếp tục phát triển các dự án như Waterpoint, Nam Long – Đại Phước, Izumi City, Nam Long Cần Thơ và Nam Long Hải Phòng. Các dự án này được kỳ vọng đóng góp tích cực vào doanh thu và lợi nhuận của công ty trong tương lai. 

Tập đoàn Đất Xanh (Mã cổ phiếu: DXG)

Tập đoàn Đất Xanh (DXG), tên đầy đủ là Công ty Cổ phần Tập đoàn Đất Xanh, được thành lập vào tháng 11 năm 2003. Công ty hoạt động chính trong lĩnh vực phát triển, xây dựng và kinh doanh bất động sản. Đất Xanh là chủ đầu tư nhiều dự án lớn tại TP.HCM và các tỉnh thành trọng điểm. Ngoài ra, công ty còn sở hữu hệ thống phân phối bất động sản rộng khắp cả nước.

Năm 2024, DXG ghi nhận doanh thu thuần đạt 4.733 tỷ đồng, tăng 27% so với năm 2023. Lợi nhuận sau thuế đạt 454 tỷ đồng, gấp 3 lần cùng kỳ. Đây là mức tăng trưởng ấn tượng, cho thấy dấu hiệu phục hồi của doanh nghiệp. Kết quả đến từ việc bàn giao nhiều dự án và cắt giảm chi phí hiệu quả.

Dự đoán quý 1/2025, Đất Xanh đạt doanh thu 816 tỷ đồng, giảm 23% nhưng lợi nhuận sau thuế ước đạt 49 tỷ, tăng 57% so với cùng kỳ. Biên lợi nhuận cải thiện do hiệu quả quản trị và chi phí vốn giảm. Các nguồn thu ổn định từ dự án đang bàn giao hỗ trợ dòng tiền tích cực. Đây là tín hiệu khởi sắc sau giai đoạn khó khăn.

Về triển vọng, Đất Xanh sở hữu loạt dự án quy mô lớn như The Privé và Opal Boulevard. Ngoài ra, công ty có quỹ đất sạch và tiềm lực tài chính tốt. Đây là nền tảng để DXG đẩy mạnh doanh thu trong các năm tới.

Công ty cổ phần Vinhomes (Mã cổ phiếu: VHM)

Công ty Cổ phần Vinhomes là nhà phát triển bất động sản thương mại lớn nhất Việt Nam. Tiền thân là Công ty Cổ phần Đô thị BIDV – PP, thành lập năm 2008 và là công ty con của Tập đoàn Vingroup. Năm 2018, Vinhomes tách ra hoạt động độc lập và niêm yết trên sàn chứng khoán. Công ty chuyên đầu tư, kinh doanh và quản lý bất động sản với quy mô lớn và chất lượng dịch vụ đẳng cấp.

Trong năm 2024, Vinhomes ghi nhận tổng doanh thu thuần hợp nhất đạt 102.045 tỷ đồng, tăng 13% so với năm 2023. Lợi nhuận hợp nhất sau thuế đạt 35.052 tỷ đồng, hoàn thành kế hoạch năm. Kết quả này được đóng góp bởi việc bàn giao đúng tiến độ các đại dự án đang triển khai.

Dự đoán, trong quý 1/2025, Vinhomes có thể đạt lợi nhuận sau thuế khoảng 11.187 tỷ đồng, tăng 1.254% so với cùng kỳ năm trước. Doanh số bán hàng dự kiến tăng trưởng nhờ các dự án mới như Vinhomes Đan Phượng và Vinhomes Dương Kinh. Ngoài ra, Vinhomes dự kiến khởi công dự án Vinhomes Cần Giờ trong nửa đầu năm 2025.

Vinhomes đang triển khai nhiều dự án tiềm năng như Vinhomes Ocean Park 2 – The Empire, một quần thể đô thị biển quy mô 457 ha tại phía Đông Hà Nội. Dự án này được đánh giá cao về vị trí đắc địa, hệ thống tiện ích đa dạng và tiềm năng tăng giá trong tương lai. 

Tổng Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Xây dựng (Mã cổ phiếu: DIG)

Tổng Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển Xây dựng thành lập năm 1990, tiền thân là Nhà nghỉ Bộ Xây dựng. Năm 2009, cổ phiếu của công ty chính thức niêm yết trên sàn HOSE. DIG hoạt động chính trong các lĩnh vực đầu tư phát triển khu đô thị mới, khu công nghiệp, xây dựng công trình công nghiệp và dân dụng, cùng sản xuất và kinh doanh vật liệu xây dựng.

Trong năm 2024, DIG đặt mục tiêu doanh thu hợp nhất 2.300 tỷ đồng và lợi nhuận trước thuế 1.010 tỷ đồng. Tuy nhiên, kết quả thực tế cho thấy doanh thu đạt 869 tỷ đồng, hoàn thành 38% kế hoạch, và lợi nhuận trước thuế đạt 42 tỷ đồng, chỉ đạt 4% mục tiêu đề ra.

Năm 2025, DIG đặt mục tiêu tổng doanh thu hợp nhất đạt 3.500 tỷ đồng, gấp 2,4 lần so với thực hiện năm 2024. Lợi nhuận trước thuế dự kiến là 718 tỷ đồng, gấp 4,5 lần năm 2024. Công ty cũng có kế hoạch chào bán 150 triệu cổ phiếu với giá 12.000 đồng/cổ phiếu để huy động vốn cho các dự án. 

Lưu ý khi đầu tư cổ phiếu bất động sản

Thị trường cổ phiếu bất động sản hiện chưa thật sự bứt phá nhưng vẫn là lĩnh vực tiềm năng. Dưới đây là một số lưu ý bạn nên nắm rõ để tránh lựa chọn sai lầm:

• Dễ bị thao túng giá: Cổ phiếu bất động sản thường chịu ảnh hưởng mạnh từ các “ông lớn” và nhóm đầu cơ, khiến giá dễ biến động bất thường. Nhà đầu tư cần theo dõi sát thông tin doanh nghiệp, dự án, tài chính và pháp lý để đánh giá mức độ minh bạch và uy tín trước khi giải ngân.
• Cần chiến lược và phân bổ vốn hợp lý: Việc phân chia dòng tiền cho đầu tư dài hạn và ngắn hạn với tỷ lệ phù hợp giúp nhà đầu tư kiểm soát rủi ro. Ưu tiên danh mục đa dạng, có mã phòng thủ, tránh “all-in” vào một cổ phiếu bất động sản duy nhất.
• Biến động cao, mang tính đầu cơ: Nhóm cổ phiếu bất động sản có tính chu kỳ và biến động lớn. Do đó, không nên đầu tư theo cảm tính hoặc chỉ nhìn vào lợi nhuận tăng trưởng nhất thời. Tỉnh táo theo dõi thị trường, ra quyết định chốt lời và cắt lỗ đúng lúc là yếu tố then chốt để đầu tư an toàn.

Trên đây là tổng hợp những đánh giá, nhận định về ngành bất động sản cùng tiêu chí lựa chọn, gợi ý mã và lưu ý khi đầu tư cổ phiếu bất động sản. Ngành bất động sản đã có những dấu hiệu tích cực, vượt qua thời gian ảm đạm, khó khăn nhất để đón chờ triển vọng phát triển lớn. Hy vọng, thông tin sẽ hữu ích cho nhà đầu tư quan tâm đến nhóm cổ phiếu ngành này trong năm 2025 và tương lai.