Theo thông tin nội bộ, Vincom Mega Mall Grand Park – dự án Trung tâm thương mại có quy mô khủng nhất của Vingroup tại khu vực phía nam, sẽ được Vincom Retail (Mã – VRE) khai trường sớm hơn dự kiến để làn sóng nghỉ lễ.
Theo kế hoạch tháng 4/2024, Vincom Retail (HoSE: VRE) sẽ tiến hành khai trương Vincom Mega Mall Grand Park thay vì kế hoạch ban đầu vào thời điểm cuối năm ngoái.
Chứng khoán VNDirect nhận định rằng việc hoãn khai trương của VRE ban đầu tạo điều kiện để tập trung tối ưu hóa diện tích sàn hiện có, nâng cao tỷ lệ lấp đầy vào đẩy cao biên lợi nhuận gộp của mảng cho thuê bất động sản. Ngoài ra, việc hoãn khai trương mới giúp cho người đi thuê có thêm thời gian để chuẩn bị, chờ đợi nhu cầu tiêu dùng của người dân tăng trưởng trở lại, đây cũng là điều kiện cho việc lấp đầy các trung tâm thương mại (TTTM) xây mới một cách hiệu quả và vớ tỷ lệ cao hơn. Đặc biệt, khai trương vào thời điểm tháng 4 năm nay có thể tận dụng tối đa lượng khách mua sắm vào dịp nghỉ lễ lớn 30/4-1/5.
Tính đến thời điểm hiện tại Vincom Mega Mall Grand Park được đánh giá là TTTM có diện tích khủng nhất khu vực miền Nam, lên đến 50.000m2 theo mô hình Life-Design Mall đầu tiên của tập đoàn Vingroup.
Theo chủ đầu tư, đến thời điểm hiện tại, TTTM Vincom Mega Mall Grand Park đã quy tụ được hơn 200 thương hiệu mỹ phẩm, thời trang, đồ gia dụng điện tử, phụ kiện cao cấp cả trong nước và quốc tế, các nhà bán hàng, thương hiệu cafe nổi tiếng, rạp chiếu phim, khu vui chơi dành cho trẻ em và người lớn…
Dự kiến khi đi vào hoạt động, TTTM sẽ là nơi mua sắm, giải trí đầy đủ và thú vị nhất cho hơn 1.000.000 cư dân TP. Thủ Đức – Tp. Hồ Chí Minh. Đồng thời, đây cũng sẽ là điểm hạn cho người dân các khu vực lân cân, kết nối Vinhomes Grand Park thông qua tuyến đường vành đai 3 đã được khởi công.
Trong năm nay, Vincom Retail dự kiến sẽ khai trương thêm 6 TTTM mới nữa, với tổng diện tích mặt sàn bán lẻ rơi vào khoảng 160.000m2.
Trong mục tiêu trung và dài hạn, VRE đã vạch ra kế hoạch tăng trưởng diện tích sàn thêm 800.000m2. Việc mở rộng diện tích này sẽ giúp VRE có tổng diện tích sàn cho thuê kinh doanh lên đến 2.600.000m2, tăng 48% so với hiện tại trong giai đoạn 3-5 năm sắp tới. Kế hoạch này kỳ vọng sẽ giúp Vincom Retail duy trì tăng trưởng doanh thu cho thuê bất động sản thương mại một cách ổn định.
Mới đây, trong báo cáo kết quả kinh doanh năm 2023 vừa qua, Vincom Retail ghi nhật đạt doanh thu và lợi nhuận sau thuế đạt 9.791,3 tỷ đồng và 4.408,8 tỷ đồng, lần lượt tăng 33% và 58,8% svck. Kết quả kinh doanh này cũng ghi nhận doanh thu và lợi nhuận sau thuế cao nhất từ trước đến nay của VRE.
Công ty chứng khoán VNDirect dự đoán, VRE sẽ mang về doanh thu và lợi nhuận lần lượt 9.973 tỷ đồng và 4.381 tỷ đồng trong năm 2024.
Chứng khoán SSI cũng đưa ra dự đoán mức doanh thu & lợi nhuận ròng của VRE năm 2024 lần lượt 9.447 tỷ đồng và 4.479 tỷ đồng.
Nhìn chung, số liệu dự đoán của 2 công ty chứng khoán này đưa ra không có sự chênh lệch quá nhiều, cũng ngang ngửa hiệu suất năm 2023. Nếu theo dự đoán của SSI thì lợi nhuận của VRE sẽ tăng lên 1 chút so với năm trước đó và có thể lập mốc kỷ lục mới trong kết quả kinh doanh.
Chúng ta cần lưu ý rằng, trong báo cáo phân tích doanh nghiệp mới nhất, SSI đưa ra dự báo lợi nhuận năm 2023 của Vincom Retail là 4.391 tỷ đồng, còn VNDirect phân tích và dự báo lợi nhuận VRE đạt 4.341 tỷ đồng năm vừa qua. Cả 2 con số đều khá khớp với khoản lợi nhuận thực tế mà VRE đạt được là 4.409 tỷ đồng.
Ngoài ra, động lực tăng trưởng lợi nhuận của Vincom Retail trong năm 2024 sẽ đến từ mảng cho thuê bất động sản thương mại, thay vì lĩnh vực chuyển nhượng bất động sản như những năm trước đó.
VNSC by Finhay 
26-11-2024 4:18:40 
